A Roma il mercato immobiliare rialza la testa. Prezzi su quasi del 5%

A livello internazionale la capitale ha poco appeal, ferma al 127° posto nel mondo. Ma l'inflazione spinge a comprare il mattone, rifugio sicuro in tempi di crisi

 

La casa è il luogo della memoria“, scriveva Don Giussani ma quando l’economia scricchiola la casa è anche il miglior investimento. Prima la gestione del Covid, poi la crisi energetica stanno spingendo verso l’alto l’inflazione e tenere il denaro sul conto corrente si rivela un pessimo affare. Chi ha 100 mila euro fermi in banca, a fine del 2023 è come se ne trovasse 92.000, decurtati dall’8% di aumento dei prezzi.

Ecco perché perfino a Roma il mercato immobiliare si risveglia. Usiamo il termine “perfino” perché la capitale resta la meno attrattiva a livello internazionale per gli investitori del mattone. Troppo degrado, servizi inefficienti, trasporti malridotti spingono alla fuga le aziende. E infatti altre grandi città occidentali registrano dei boom inaspettati, ma anche Roma non sta ferma. Secondo l’Istat, nel secondo trimestre del 2022, la città eterna segna il maggior rialzo dei prezzi al metro quadro da 11 anni a questa parte. Per acquistare una nuova costruzione occorre prevedere l’11,8% in più rispetto alla media degli ultimi 10 anni, mentre per gli immobili già esistenti l’incremento sfiora il 4%. Ancora niente a che vedere con i prezzi del 2007/2008 quando si toccò il picco tanto è vero che il mercato mediamente è inferiore del 22.7% rispetto ad allora, ma la tendenza di questi ultimi tempi alla crescita ha visto un’impennata dopo la spinta dell’inflazione. L’Istat parla di una media del 4,8% a fine 2022.

Avere costi al metro quadro mediamente più bassi rispetto alle grandi capitali può essere oggetto di interesse per i fondi e i grandi investitori. E’ qui, infatti, che potrebbero venire ad acquistare nei prossimi 12/18 mesi, nella convinzione che la spinta verso l’alto prosegua per allinearsi al resto del mondo. Questo discorso funziona molto più per Milano (che infatti ha visto crescere le compravendite e i prezzi) ma meno per Roma, a causa della sua profonda crisi e delle condizioni in cui si trova.

Secondo la classifica del Global Residential Cities Index, di Knight Frank (un importante analista), Roma è al 127° posto su 150. Insomma per ora i grandi acquirenti non si fidano, pensano che la capitale sia troppo invischiata nel proprio degrado. Eppure, altri analisti scommettono che prima o poi anche qui scatteranno grandi operazioni. E’ di queste ore la notizia che nei 6.700 metri quadri dove aveva sede MAS, in via dello Statuto, troverà la propria sede l’Accademia di Costume e Moda. L’investitore ha stanziato 20 milioni tra acquisto e ristrutturazione di un edificio posizionato in un luogo centralissimo, accanto alla metro, ma circondato dall’abbandono. Se la stessa operazione fosse stata svolta in una città come Londra o Miami, i valori sarebbero stati forse 10 volte più alti.

Sempre Knight Frank ha riportato le performance globali delle città che attirano gli investimenti. Al primo posto ci sono Istanbul e Ankara con picchi compresi tra il 160 e il 180%. Numeri più contenuti, ma sempre alti, per Miami (+34%), Halifax (+30,9), Dallas (+30,8).

La Prima città italiana è Milano che registra un incremento medio del 5,1 e poi c’è Roma che secondo Knigth Frank si ferma ad un +1,8% (mentre abbiamo visto che Istat calcola l’aumento dei prezzi al + 4,8%).

Infine uno sguardo al numero delle transazioni. Secondo l’Osservatorio dell’Agenzia delle Entrate (OMI), Roma e Bologna registrano i maggiori rialzi, con oltre l’11% di case in più comprate rispetto al secondo semestre del 2021.

Condividi:

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato.

I nostri ultimi Tweets

Natura Morta a Roma (2022) Via di Villa Ada, tronco d’albero usato come posacenere dai dipendenti del Ministero del Turismo in pausa (foto e segnalazione Lorenzo G.) #Roma #fotodelgiorno

test Twitter Media - Natura Morta a Roma (2022)
Via di Villa Ada, tronco d’albero usato come posacenere dai dipendenti del Ministero del Turismo in pausa (foto e segnalazione Lorenzo G.)
#Roma #fotodelgiorno https://t.co/LTwESVPt2x

"Le persone con disabilità rappresentano un giacimento di qualità, energie e risorse di cui il Paese spesso si priva perché non li mette nelle condizioni di esprimerle" Sergio Mattarella @Quirinale Retweeted by diarioromano

Rfi promette (di nuovo) di abbattere le #barriere architettoniche nelle stazioni. 822 milioni in tre anni. Ma il problema resta la #manutenzione scarsa degli impianti esistenti, come a Serenissima. 👇📰 diarioromano.it/rfi-promette-d…

Sempre in attesa del piano industriale di #AMA, in un luogo secondario come piazza del Popolo un locale ristorante ha deciso di tenere i bidoncini dei rifiuti sempre fuori. Segnalazioni a Municipio e Comune cadono nel vuoto. @lorenzabo @Sabrinalfonsi @gualtierieurope

test Twitter Media - Sempre in attesa del piano industriale di #AMA, in un luogo secondario come piazza del Popolo un locale ristorante ha deciso di tenere i bidoncini dei rifiuti sempre fuori. Segnalazioni a Municipio e Comune cadono nel vuoto.
@lorenzabo @Sabrinalfonsi @gualtierieurope https://t.co/N0dMz5YFeg

Un’antica colonna emerge durante lavori in zona Pantheon. Il reperto, forse di epoca romana o posteriore, era incassato in un muro accanto al Caffè Di Rienzo, in Salita de’ Crescenzi. La scoperta durante un cantiere (foto Salvo I.) #Roma #fotodelgiorno

test Twitter Media - Un’antica colonna emerge durante lavori in zona Pantheon.
Il reperto, forse di epoca romana o posteriore, era incassato in un muro accanto al Caffè Di Rienzo, in Salita de’ Crescenzi. La scoperta durante un cantiere (foto Salvo I.)
#Roma #fotodelgiorno https://t.co/3tKT8tMveu
Suggerimenti di lettura
Ultimi commenti

Altri articoli nella stessa categoria

A Roma i disabili non esistono!

Anche quest’anno la Giornata Internazionale delle persone con disabilità a Roma passerà come nulla fosse, come se vivessimo in una città dove i disabili hanno gli stessi diritti di tutti

Leggi l'articolo »

Questo sito utilizza i cookie per fornire la migliore esperienza di navigazione possibile. Continuando a utilizzare questo sito permetti il loro utilizzo. Maggiori informazioni

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close